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Recientemente Tinsa Perú presentó el resultado de su Informe de Coyuntura Inmobiliaria (Incoin) al 4 Trimestres del 2011 en donde se dio a conocer que durante el 2011 las mayores ventas de viviendas se concentraron en el segmento socioeconómico B de la población en Lima y Callao. Business Empresarial conversó con Gino Layseca, Gerente General de Tinsa Perú, quien compartió sobre el futuro de la actividad inmobiliaria en el mercado peruano.

Durante el 2011, ¿dónde se concentró las mayores ventas de viviendas?
Las mayores ventas de viviendas se concentraron en el segmento socioeconómico B de la población en Lima y Callao. Esto implica que el futuro de la actividad inmobiliaria se encuentra en ese sector donde la venta de viviendas fluctúan entre S/. 100 mil y S/. 200 mil. Durante el cuarto trimestre del 2011, las ventas en ese sector tuvieron una participación de 49.3%, seguido del segmento AB con un 20.9% de participación, mientras que el sector A tuvo un 20.6% del total. En los casos de los sectores C y D la participación fue de sólo 5.9% y 3.3%, respectivamente.

¿Y cuál es la tendencia del sector inmobiliario?
La tendencia apunta a la construcción de megaproyectos. Así, se está en la búsqueda de terrenos que puedan tener la capacidad de edificar una mil, 1,500 o hasta 5 mil viviendas. Actualmente se vienen desarrollando unos 20 grandes proyectos en Lima y Callao, y esperamos que estén listos próximamente, ahora que se ve reducida el área útil promedio de las viviendas.

¿Y en qué distritos se concentra la oferta inmobiliaria?
Los distritos donde se concentra esta oferta inmobiliaria son Villa El Salvador, Comas, Ate, Villa María del Triunfo, Santa Clara, Cercado de Lima, Carabayllo, Puente Piedra, entre otros. Si el sector se está direccionando hacia esa tendencia es porque se está buscando menores costos de construcción y porque sigue creciendo la demanda de personas de menores recursos, en especial de los sectores C y D.

¿Entonces quiere decir que la demanda de compra del sector B ha liderado el mercado?
Los montos a los que se ofertan las viviendas no están dentro del poder adquisitivo de los segmentos más pobres. El precio de una vivienda del segmento C fluctúa entre S/. 50 mil y S/. 100 mil, mientras que el segmento D el monto va hasta S/. 50 mil. Entonces ejecutar megaproyectos apunta a combatir un problema de costos y volumen, pues no se puede ofrecer viviendas de S/. 100 mil en proyectos de dos unidades habitacionales, tienen que ser más y poder incrementar el margen de utilidad de las constructoras.

Si la edificación se incrementa por ende la demanda se aventaja…
No podemos hablar de un boom inmobiliario si todavía no aminoramos el déficit de vivienda que es de 400 mil viviendas al año, ya que el mercado sólo ofrece una 35 mil y para cubrirlo nos falta mucho. Si se llega a construir anualmente unas 140 mil viviendas, el déficit de vivienda a nivel nacional, que llega a ser de 2.2 millones, puede llegar a reducirse. Entonces más que hablar de un boom inmobiliario actualmente lo que se registra es un boom financiero-económico porque se coloca mucho dinero, hay demanda de créditos hipotecarios y las tasas de interés tienden a reducirse, además que los factores de la economía nacional favorecen esta coyuntura tales como como una inflación baja, con cifras que se mantienen desde el 2006 y la apreciación de la moneda local que de cierta forma juega a favor del sector inmobiliario.

Finalmente, ¿cuál es la proyección de ventas de viviendas para este año?
Las proyecciones de venta de inmuebles para este año estiman que se venderán 30 mil viviendas, lo que significa un crecimiento de un poco más de 30% en lo que se refiere a unidades. Es importante destacar que las ventas durante el 4T del 2011 generaron un volumen de S/. 1,401.93 millones, que representa un incremento del 52.2% frente a los S/. 921.17 millones del 4T 2010. Además la cantidad promedio en ventas por proyecto fue de S/. 2,176.910 con un precio promedio por vivienda de S/. 262.043, ubicando a Lima en el NSE AB. En tanto en Lima y Callao se vendieron 5,351 viviendas, un 27.1% más respecto a las 4,211 unidades vendidas el 4T del 2010.

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