El precio de venta de los departamentos en Lima Metropolitana están sufriendo un incremento sostenido, habiéndose registrado en los últimos meses un aumento promedio del 20%, en comparación con el primer trimestre del presente año, reveló el arquitecto Ricardo Arbulú Soto, gerente general de la empresa Plusvalía S.A.
Esta situación, se debe a la gran cantidad de demanda existente en nuestra capital que llega al millón 200 mil hogares, y a la insuficiente oferta inmobiliaria que llega a las 40 mil, entre viviendas y departamentos, en los sectores B y C, lo cual genera buenas perspectivas para el sector.
De acuerdo al segundo estudio trimestral del Mercado de Lima – 2012 de Plusvalía S.A., los precios en Ate han subido en un 4% en el último trimestre y la oferta en los últimos 12 meses ha subido en 51%. Los precios de venta en Santa Beatriz en 2do trimestre del 2012 se ha mantenido con relación al 1er trimestre sin embargo en relación a junio del 2011 han aumentado en 24%
A diferencia de los anteriores distritos citados, en el distrito de San Miguel los precios han disminuido en un 5% en el último trimestre, debido al ingreso de proyectos que no miran al mar, los cuales tienen un precio promedio de S/2,511 por m2 promedio. Actualmente, la velocidad de venta en el distrito de San Miguel ha superado al avance de obra en un 19%, debido a que los proyectos grandes no han iniciado obra todavía.
En el distrito de Pueblo Libre los precios en soles por m2 han aumentado en 3.2% en el 2do trimestre del 2012 y aproximadamente 12% en los últimos 12 meses. En el 2do trimestre del 2012 no han ingresado al distrito nuevos proyectos importantes, con lo cual la oferta ha disminuido en un 10%, esto se debe a la aplicación de la ordenanza 389 que limita por densidad el desarrollo de los proyectos, es muy probable que el precio por m2 se incremente.
Para este estudio de mercado Plusvalía S.A. levantó información de más de 50 proyectos multifamiliares, los más representativos y de mayor tamaño en los distritos de San Miguel, Pueblo Libre, Breña, Santa Beatriz, Ate, Lince, Surco Nuevo, Surco Viejo.
